房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3988号

甄豪公司与联庆公司签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，但是就该合同中双方对于租赁期限的约定超出了爱景置业与三五一六厂的委托经营期限，根据法律规定，原审法院认定超过部分的约定无效，但合同无效部分，不影响其他部分的效力，甄豪公司与联庆公司均应依约履行。甄豪公司与联庆公司签订的《物业租赁合同》对联庆公司暂时停止合同履行及终止合同的情形做出了约定，而在合同的履行过程中，虽然存在被虹口区住房保障和房屋管理局认定为承重结构被损和遇消费者投诉的情形，但联庆公司在未行使暂时停止合同履行权利的情形下，双方于2014年9月16日就《物业租赁合同》的解除达成一致意见，故甄豪公司起诉要求其与联庆公司签订的该合同于2014年9月16日解除，原审法院予以支持。合同解除后，联庆公司应将其收取的押金与保证金返还甄豪公司。考虑到甄豪公司自2014年5月20日起开始经营，但与联庆公司至今未办理交接手续，故甄豪公司要求返还预付的租金及支付利息损失，原审法院不予支持。关于甄豪公司主张的装修工程和安装工程损失，原审法院已委托上海沪港建设咨询有限公司对租赁房屋的装修部分及安装部分的造价进行鉴定，联庆公司、爱景置业、三五一六

甄豪公司与联庆公司签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，但是就该合同中双方对于租赁期限的约定超出了爱景置业与三五一六厂的委托经营期限，根据法律规定，原审法院认定超过部分的约定无效，但合同无效部分，不影响其他部分的效力，甄豪公司与联庆公司均应依约履行。甄豪公司与联庆公司签订的《物业租赁合同》对联庆公司暂时停止合同履行及终止合同的情形做出了约定，而在合同的履行过程中，虽然存在被虹口区住房保障和房屋管理局认定为承重结构被损和遇消费者投诉的情形，但联庆公司在未行使暂时停止合同履行权利的情形下，双方于2014年9月16日就《物业租赁合同》的解除达成一致意见，故甄豪公司起诉要求其与联庆公司签订的该合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3988号上诉人(原审原告)甄豪(上海)投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人赵建军，总经理。委托代理人刘高见，上海市乔文律师事务所律师。委托代理人韩乔文，上海市乔文律师事务所律师。上诉人(原审被告)上海联庆商业投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人叶柏生，总经理。委托代理人陈颖婷，北京观韬(上海)律师事务所律师。委托代理人田波……