房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1502号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨洁与连云港建标置业有限公司签订商品房买卖合购买涉案房屋，之后，林爱贞与杨洁签订房产协议约定涉案房屋首付款和银行按揭贷款等所有费用由林爱贞支付，杨洁不负任何责任，涉案房屋的产权属林爱贞所有。林爱贞与杨洁之间的房产协议明确了林爱贞为涉案房屋的实际出资人，杨洁为名义购房人，林爱贞与杨洁之间系借名买房关系。同时，房产协议明确了林爱贞为涉案房屋的实际所有权人。该房产协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。林爱贞与杨永萍签订商品房买卖补充协议，将涉案房屋转让给杨永萍，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同及法律规定全面履行自己的义务，杨永萍已按约付清涉案房屋首付款及房贷、税款等，并已居住使用涉案房屋七年有余。该房屋现已取得不动产权证书，林爱贞应按照合同约定协助杨永萍办理房屋过户手续；杨洁只是涉案房屋的名义购房人，涉案房屋的实际所有人系林爱贞，杨洁并未支付购房款，也未对涉案房屋进行实际占用、管理、使用，杨洁主张其为涉案房屋权利人的辩称与常理及事实不符，一审法院不予采信

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨洁与连云港建标置业有限公司签订商品房买卖合购买涉案房屋，之后，林爱贞与杨洁签订房产协议约定涉案房屋首付款和银行按揭贷款等所有费用由林爱贞支付，杨洁不负任何责任，涉案房屋的产权属林爱贞所有。林爱贞与杨洁之间的房产协议明确了林爱贞为涉案房屋的实际出资人，杨洁为名义购房人，林爱贞与杨洁之间系借名买房关系。同时，房产协议明确了林爱贞为涉案房屋的实际所有权人。该房产协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。林爱贞与杨永萍签订商品房买卖补充协议，将涉案房屋转让给杨永萍，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1502号上诉人（一审被告）：杨洁，女，汉族，1986年10月29日生，住灌云县。委托诉讼代理人：潘志忠、徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人(一审原告)：杨永萍，女，汉族1974年8月10日生，住灌云县。委托诉讼代理人：李克卫，江苏震云律师事务所律师。一审被告林爱贞，女，汉族，1961年3月18日生，住连云港市连云区……