房屋买卖合同纠纷 （2015）淮民一终字第00060号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。余德坊与张学芳于2014年1月2日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有效合同。本案争议焦点为：张学芳是否构成违约以及张学芳要求解除合同的条件是否成就。双方签订的《房屋买卖合同》约定，如因产权问题与周全民的任何纠纷由余德坊全权负责并承担责任，如因产权问题余德坊未能出面解决并出庭作证导致该房屋无法办理产权证或该产权被法院等相关部门追回，余德坊应退还张学芳所付全部款项及相应利息，并赔偿张学芳违约金3万元。合同约定的“产权纠纷”依据字义以及房屋买卖合同其他内容来看，应当理解为余德坊与周全民对涉案房产的产权纠纷。双方均认可余德坊应分得涉案房产，且合同亦约定自合同签订之日起，该房屋产权归张学芳所有，涉案房产也一直登记在张学芳名下，尚未出现房屋无法办理产权证或该产权被法院等相关部门追回的情形。对于周全民占用涉案房屋问题。首先，张学芳在签订房屋买卖合同之前已经明知周全民占用涉案房屋；其次，周全民称其之所以占用该房屋是因为张学芳承诺给其两套房子，实际上只给了一套房子，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。余德坊与张学芳于2014年1月2日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有效合同。本案争议焦点为：张学芳是否构成违约以及张学芳要求解除合同的条件是否成就。双方签订的《房屋买卖合同》约定，如因产权问题与周全民的任何纠纷由余德坊全权负责并承担责任，如因产权问题余德坊未能出面解决并出庭作证导致该房屋无法办理产权证或该产权被法院等相关部门追回，余德坊应退还张学芳所付全部款项及相应利息，并赔偿张学芳违约金3万元。合同约定的“产权纠纷”依据字义以及房屋买卖合同其他内容来看，

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00060号上诉人（原审被告、反诉原告）：张学芳，男，1969年9月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：徐伟，安徽淮信律师事务所律师。委托代理人：王静，安徽淮信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余德坊，男，1966年7月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：林飞，安徽龙兴律师事务……