物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3836号

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定支付物业服务费。根据庭审查明，原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，综合本案实际情况，法院酌情认定被告按应交纳物业费的80%交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为2049元（计算公式：86.22㎡×0.55元/月·㎡×54月×0.8＝2049元）。对原告要求被告支付违约金768.3元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服务合同关系，双方之间不存在违约金的约定，且原告提供的物业服务存在瑕疵，故对原告的该项主张，不予支持。被告提交的照片，没有具体拍摄日期，根据其拍摄内容达不到证实原告提供的物业服务违约程度严重到应免除其物业服务费的证明目的，故对被告的辩解意见，不予采纳。另外，被告以原告不具备物业服务审批资质，业主没有与原告签订物业合同，原告存在乱涨价的行为，拒绝交纳物业费的辩解意见，

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定支付物业服务费。根据庭审查明，原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，综合本案实际情况，法院酌情认定被告按应交纳物业费的80%交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为2049元（计算公式：86.22㎡×0.55元/月·㎡×54月×0.8＝2049元）。对原告要求被告支付违约金768.3元的诉

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3836号 上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被上诉人（原审原告）：宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：孟中国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈红艳，女，该公司工作人员。 上诉人刘刚因与被上诉人宁夏汇融物业服务有限公司物业服务合同纠纷一……