租赁合同纠纷 （2016）京03民终14163号

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，青年路汽车城与东南得利公司双方签订的《场地租赁合同》、《市场服务协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，青年路汽车城与东南得利公司应当按照合同的约定履行各自的义务。东南得利公司所作的青年路汽车城名义收取市场服务费，实际收取物业费的答辩意见，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。关于东南得利公司所述该汽车城市场内没有公共区域的答辩意见，一审法院认为，东南得利公司承租场地后，使用其承租的部分场地建造了汽车销售用房，在该房屋以外部分，东南得利公司并未对其享有完全专属的使用权，房屋以外部分事实上形成了市场的公共区域，东南得利公司自行花费费用对其建造房屋范围内区域承担管理责任的事实并不能作为东南得利公司不按照《市场服务协议》承担市场服务费的合法抗辩理由，且结合青年路汽车城提交法院的因市场管理签订的合同和支付费用的凭证，可以认定青年路汽车城为市场管理支出了相关费用。故一审法院认为，青年路汽车城要求东南得利公司支付市场服务费的诉讼请求，具有事实和合同依

依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，青年路汽车城与东南得利公司双方签订的《场地租赁合同》、《市场服务协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，青年路汽车城与东南得利公司应当按照合同的约定履行各自的义务。东南得利公司所作的青年路汽车城名义收取市场服务费，实际收取物业费的答辩意见，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。关于东南得利公司所述该汽车城市场内没有公共区域的答辩意见，一审法院认为，东南得利公司承租场地后，使用其承租的部分场地建造了汽车销售用房，在该房屋以外部分，东南得利公司并未对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终14163号上诉人（原审被告）：北京东南得利卡汽车贸易有限公司，住所地北京市经济技术开发区北环东路甲15号1幢1层01西侧。法定代表人：马忠甲，执行董事。委托诉讼代理人：赵岩，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口甲1号。法定代表人：王晓京，董事长。委托诉讼代……