房屋买卖合同纠纷 （2014）茂中法民三终字第180号

本案争议的焦点：1、双方签订的《广东省商品房买卖合同》是否有效，合同是否应该继续履行；2、泰隆公司迟延交付商品房是否具备免责的条件。对于焦点1，泰隆公司开发建设的位于信宜市xxxxx商品房已取得广东省信宜市商品房预售许可证，其开发的商品房具有合法的来源，可以在市场公开合法销售。赖金玉于2010年11月21日与泰隆公司签订《广东省商品房买卖合同》，赖金玉以办理按揭的方式向泰隆公司购买了位于信宜市xxxxx商品房一套，并相继付清了该房产的所有价款。该合同是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。至于泰隆公司提出赖金玉逾期付款的问题，泰隆公司在2011年3月10日已经实际接受了赖金玉交付的房款，视为泰隆公司同意合同继续履行。所以对于赖金玉、伍彤请求泰隆公司继续履行该合同，由泰隆公司按合同约定的条件经有关部门验收合格的房屋交付赖金玉、伍彤的请求，原审法院予以支持。对于焦点2，双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定了泰隆公司交付房屋的时间为2011年5月31日，但泰隆公司至今未按上述时间履行其交

本案争议的焦点：1、双方签订的《广东省商品房买卖合同》是否有效，合同是否应该继续履行；2、泰隆公司迟延交付商品房是否具备免责的条件。对于焦点1，泰隆公司开发建设的位于信宜市xxxxx商品房已取得广东省信宜市商品房预售许可证，其开发的商品房具有合法的来源，可以在市场公开合法销售。赖金玉于2010年11月21日与泰隆公司签订《广东省商品房买卖合同》，赖金玉以办理按揭的方式向泰隆公司购买了位于信宜市xxxxx商品房一套，并相继付清了该房产的所有价款。该合同是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。至

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民三终字第180号上诉人（原审原告）赖金玉，女，汉族。委托代理人伍彤，男，汉族，信宜市人，系赖金玉的丈夫。上诉人（原审原告）伍彤，男，汉族，信宜市人。被上诉人（原审被告）信宜市泰隆房地产开发有限公司。法定代表人王建新，总经理。委托代理人杨文良，广东文业律师事务所律师。委托代理人卢德杰，男，汉族，信宜市人。上诉人赖金玉、伍彤诉被上诉人信宜市……