土地租赁合同纠纷 （2015）石民终字第101号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案争议的焦点系被告是否应当返还租金的问题，原告主张返还租金的理由是双方合同已经解除，对未到期的两年的场地使用费11万元被告应当予以退还。原告提交的证据不能证实原告已经与被告昌达公司解除土地租赁合同的事实，既不符合双方约定解除合同的情形，同时也不存在法定解除的事由，其应当承担举证不能的法律后果。故原告要求被告退还场地使用费11万元的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告李宝的诉讼请求。案件受理费2500元，由原告李宝负担。宣判后，原审原告李宝不服，向本院提起上诉称，原审查明事实错误：本案上诉人与被上诉人石嘴山市昌达煤业有限公司在2009年5月18日签订五年多的租赁合同后，上诉人向其支付了全部租金，被上诉人石嘴山市昌达煤业有限公司向上诉人交付了场地。2012年5月22日，因石嘴山市大武口区人民政府为解决长胜路煤炭市场绿化用地，被上诉人的出租方下达文件终止了与石嘴山市昌达煤业有限公司签订的租赁合同，石嘴山市昌达煤业有限公司将

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案争议的焦点系被告是否应当返还租金的问题，原告主张返还租金的理由是双方合同已经解除，对未到期的两年的场地使用费11万元被告应当予以退还。原告提交的证据不能证实原告已经与被告昌达公司解除土地租赁合同的事实，既不符合双方约定解除合同的情形，同时也不存在法定解除的事由，其应当承担举证不能的法律后果。故原告要求被告退还场地使用费11万元的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告李宝的诉讼请求。案件受理费2500元，由原告李宝负担。宣判后

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第101号上诉人（原审原告）李宝，男，1979年8月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托代理人王平，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）石嘴山市昌达煤业有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口工业园区。法定代表人李红梅，石嘴山市昌达煤业有限公司董事长。被上诉人（原审被告）王……