房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01752号

原告汪卫江与被告张云令签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告欲证明其主张，一要证明其已将押金交付被告；二要证明其在合同履行中不存在违约行为。关于押金的给付，双方已在2014年5月21日签订的《房屋租赁合同》中作出明确说明，原告已于上一年度缴纳。关于原告是否违约，被告辩称，原告未按照合同约定缴纳两年的物业费，该节事实，原告称不清楚回去核实，庭审中法庭为原告预留了补交证据的时间，因原告未在法定时限补交其已经按合同约定交纳物业费的证据，故法院对被告该节辩称意见予以采纳。被告又辩称，原告无故占用房屋达22天之久，构成逾期腾退房屋，因被告无充足证据证明该节事实，故法院对于被告该辩称意见不予采纳。按照合同约定，如原告无违约行为并没有欠付各项费用，被告应无息退还保证金，现原告欠缴物业费，已经构成违约，故法庭尊重当事人意思自治，按照合同约定，原告已无权要求被告返还房屋保证金。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回原告汪卫江的诉讼请求。案件受理费50.00元、其他诉讼费

原告汪卫江与被告张云令签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告欲证明其主张，一要证明其已将押金交付被告；二要证明其在合同履行中不存在违约行为。关于押金的给付，双方已在2014年5月21日签订的《房屋租赁合同》中作出明确说明，原告已于上一年度缴纳。关于原告是否违约，被告辩称，原告未按照合同约定缴纳两年的物业费，该节事实，原告称不清楚回去核实，庭审中法庭为原告预留了补交证据的时间，因原告未在法定时限补交其已经按合同约定交纳物业费的证据，故法院对被告该节辩称意见予以采纳。被告又辩称，原告无故占用房屋达22天之久，构成逾期腾退房屋，因被告无充足证据证明该节事实，故法院

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01752号上诉人（原审原告）：汪卫江。委托代理人：李欢欢，汪卫江妻子。被上诉人（原审被告）：张云令。委托代理人：肖平，辽宁律桥律师事务所律师。原审原告汪卫江与原审被告张云令房屋租赁合同纠纷一案，甘井子区人民法院于2015年9月11日作出（2015）甘民初字第6329号民事判决，汪卫江不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……