房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终4916号

陈莉莉、高龙及易合公司所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。由于高龙于2016年5月9日通过北京市易合房地产经纪有限责任公司发出解除合同的意思表示，且陈莉莉已明确表示同意解除合同，故双方所签订的房屋买卖合同关系应当解除。虽然高龙提出解除合同系因陈莉莉无购房资格，但根据陈莉莉提供的结婚证及居住证显示陈莉莉自2016年4月22日开始即具有了购房资格，双方的买卖合同能够继续履行。因此高龙提出的解除合的理由不成立，其应当承担合同解除的违约责任。因此，法院对陈莉莉要求高龙支付违约金的请求予以支持。关于违约金的具体数额问题，法院根据双方合同的约定及陈莉莉为履行合同已支出的成本予以酌定。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、陈莉莉与高龙于二〇一六年三月二十五日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》自二〇一六年五月九日解除。二、高龙于本判决生效后十日内返还陈莉莉购房款及定金共计七万元。三、高龙于本判决生效后十日内给付陈

陈莉莉、高龙及易合公司所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。由于高龙于2016年5月9日通过北京市易合房地产经纪有限责任公司发出解除合同的意思表示，且陈莉莉已明确表示同意解除合同，故双方所签订的房屋买卖合同关系应当解除。虽然高龙提出解除合同系因陈莉莉无购房资格，但根据陈莉莉提供的结婚证及居住证显示陈莉莉自2016年4月22日开始即具有了购房资格，双方的买卖合同能够继续履行。因此高龙提出的解除合的理由不成立，其应当承担合同解除的违约责任。因此，法院对陈莉莉要求高龙支付

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4916号上诉人（原审被告）:高龙，男，1972年9月24日出生。委托诉讼代理人:胡元栋，北京元栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莉莉，女，1987年11月19日出生。委托诉讼代理人：刘兵（陈莉莉之夫），1987年11月17日出生。上诉人高龙因与被上诉人陈莉莉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民……