房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终21044号

本案为罗美婵、马锦鹏双方之间的房屋租赁合同纠纷。双方签订的关于涉案房屋的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于罗美婵要求马锦鹏退还租赁保证金35512元的诉请应否支持的问题。罗美婵称当时双方达成口头协议，罗美婵恢复涉案房屋装修原状后则马锦鹏退还租赁保证金，未举证证实，且马锦鹏对此不予确认，对罗美婵主张的上述口头约定内容不予采信。按查明的事实，罗美婵、马锦鹏双方均确认罗美婵交租至2016年3月31日，罗美婵于2016年3月22日搬离涉案房屋。本案没有证据表明罗美婵搬离涉案房屋时马锦鹏作为出租方表示异议或坚持要求罗美婵继续履行合同，且事实上马锦鹏举证其已于2016年4月23日将涉案房屋另行出租，应视为马锦鹏、罗美婵双方当时协商解除了合同。马锦鹏称罗美婵提前单方面搬离涉案房屋，构成违约，其有权没收租赁保证金，理据不足，不予采信。关于逾期交租问题，马锦鹏本案中并未提出反诉，本案也无证据显示租赁期间马锦鹏以罗美婵逾期交租为由要求解除合同、没收保证金，马锦鹏以罗美婵逾期交租为由拒绝退还租赁保证金，理据不足，不予采信。因此，罗美婵要求马锦鹏

本案为罗美婵、马锦鹏双方之间的房屋租赁合同纠纷。双方签订的关于涉案房屋的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于罗美婵要求马锦鹏退还租赁保证金35512元的诉请应否支持的问题。罗美婵称当时双方达成口头协议，罗美婵恢复涉案房屋装修原状后则马锦鹏退还租赁保证金，未举证证实，且马锦鹏对此不予确认，对罗美婵主张的上述口头约定内容不予采信。按查明的事实，罗美婵、马锦鹏双方均确认罗美婵交租至2016年3月31日，罗美婵于2016年3月22日搬离涉案房屋。本案没有证据表明罗美婵搬离涉案房屋时马锦鹏作为出租方表示异议或坚持要求罗美婵继续履行合同，且事实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21044号上诉人（原审被告）：马锦鹏，男，1972年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告）：罗美婵，女，1968年9月24日出生，汉族，住广东省电白县。原审被告：广州长辉盛世投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西路157号1303房。法定代表人：黄海。上诉人马锦鹏因与被上诉人罗美婵、原审被告广州长辉……