房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第507号

房屋押金具有抵销承租人拖欠租金及相关费用以及对租赁物使用不当造成损失，以押金冲抵赔偿金的功能。合同法第二百一十七条规定，承租人应当按照租赁物的性质使用租赁物。本案房屋租赁合同解除后，如果刘尧返还的房屋符合按照房屋的性质使用后的状态，并结清相关费用，杨东梅应当返还押金。假如在租赁期间因使用不当致使租赁物受到损失时，杨东梅有权要求赔偿损失，并从押金中扣除。本案承租人刘尧在房屋使用过程中存在过失，致使大厅内近1平方米地板被水浸泡漆皮鼓起，杨东梅主张赔偿损失，符合合同法第二百一十九条的规定。刘尧没有证据证明在其接收房屋时卧室门锁和淋浴花洒就已经损害，故法院推定当时是完好的，在杨东梅接收时发现有损坏，即使刘尧称没有使用，法院也应将赔偿责任判归于他。根据合同法第一百一十三条的规定，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失。杨东梅主张4000元的赔偿金显然偏向其本人利益，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条、第一百一十三条之规定，判决如下：被告杨东梅返还原告刘尧房屋押金3000元，原告刘尧赔偿被告杨东梅租赁物损失共计1000元，相互折抵后，被告杨东梅返还原告

房屋押金具有抵销承租人拖欠租金及相关费用以及对租赁物使用不当造成损失，以押金冲抵赔偿金的功能。合同法第二百一十七条规定，承租人应当按照租赁物的性质使用租赁物。本案房屋租赁合同解除后，如果刘尧返还的房屋符合按照房屋的性质使用后的状态，并结清相关费用，杨东梅应当返还押金。假如在租赁期间因使用不当致使租赁物受到损失时，杨东梅有权要求赔偿损失，并从押金中扣除。本案承租人刘尧在房屋使用过程中存在过失，致使大厅内近1平方米地板被水浸泡漆皮鼓起，杨东梅主张赔偿损失，符合合同法第二百一十九条的规定。刘尧没有证据证明在其接收房屋时卧室门锁和淋浴花洒就已经损害，故法院推定当时是完好的，在杨东梅接收时发现有损坏，即

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第507号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨东梅，女，1970年12月18日日生，汉族，现住长春市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘尧，男，1986年8月23日生，满族，现住长春市汽车经济开发区。上诉人杨东梅因与被上诉人刘尧房屋租赁合同纠纷一案，不服长春汽车经济技术开发区人民法院（2015）长汽开民初字第602号民事判决，向本院提起上……