房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6981号

本案为房屋买卖合同纠纷，王贺田基于与田力签订的买卖房屋协议取得诉争房屋不动产权证，但结合在案证据及查明事实可知，王贺田多次向田力支付的钱款均系借款而非购房款，田力并无出售房屋的意思表示；王贺田均是以签订民间借贷合同方式向田力支付购房款，并约定相应的履行，此行为有悖于正常社会经济活动规律及正常社会行为习惯。因此，双方签订房屋买卖合同、办理公证委托等行为均系作为借贷合同的担保，双方不存在房屋买卖的真实意思表示，没有形成真实的房屋买卖合同关系，而应为民间借贷关系。故双方先后签订的《房产买卖协议》、《房屋买卖合同》均为无效，王贺田无权要求田力、任桂芳继续履行房屋买卖合同约定义务即立即交付房屋并赔偿相应损失作为诉讼请求，该诉讼无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回王贺田的诉讼请求。案件受理费550元，由王贺田负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审判决认定事实一致。 本院认为：关于2015年7月21日《房屋买卖合同》性质的问题。从本案事实表明，王贺田与田力签订的两份房屋买卖合同（协议

本案为房屋买卖合同纠纷，王贺田基于与田力签订的买卖房屋协议取得诉争房屋不动产权证，但结合在案证据及查明事实可知，王贺田多次向田力支付的钱款均系借款而非购房款，田力并无出售房屋的意思表示；王贺田均是以签订民间借贷合同方式向田力支付购房款，并约定相应的履行，此行为有悖于正常社会经济活动规律及正常社会行为习惯。因此，双方签订房屋买卖合同、办理公证委托等行为均系作为借贷合同的担保，双方不存在房屋买卖的真实意思表示，没有形成真实的房屋买卖合同关系，而应为民间借贷关系。故双方先后签订的《房产买卖协议》、《房屋买卖合同》均为无效，王贺田无权要求田力、任桂芳继续履行房屋买卖合同约定义务即立即交付房屋并赔偿相应

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黑01民终6981号 上诉人（原审原告）：王贺田，男，1988年6月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：张萍，女，1971年2月1日出生，汉族，哈尔滨市香坊区安埠法律服务所法律工作者，住哈尔滨市香坊区。 被上诉人（原审被告）：田力，男，1951年11月3日出生，汉族，哈尔滨水利勘察设计院退休干部，住哈尔滨市香……