物业服务合同纠纷 （2021）京03民终10874号

根据代立超与北京昂内中天置业有限公司签订《前期物业服务合同》，中昂物业公司负责共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。根据附件显示室外上下水管道14972米，中昂物业公司未对本案涉案厨房共用管道非物业维修进行充分举证。二至十层厨房管道显然不属于专有部位，应属共用下水管道。中昂物业公司未提供证据证明履行维修义务，导致厨房共用下水管道堵塞漏水，故代立超的损失，中昂物业公司应当承担赔偿责任。代立超就自己损失提起鉴定，后撤回鉴定，同意法院酌情确定损失。故代立超的损失，由法院酌情确定。综上，一审法院判决：一、中昂物业管理有限公司于判决生效后七日内赔偿代立超损失3000元；二、驳回代立超的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：中昂物业公司上诉主张管道堵塞是由于业主使用不当造成，中昂物业公司无需承担赔偿责任。对此本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足

根据代立超与北京昂内中天置业有限公司签订《前期物业服务合同》，中昂物业公司负责共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。根据附件显示室外上下水管道14972米，中昂物业公司未对本案涉案厨房共用管道非物业维修进行充分举证。二至十层厨房管道显然不属于专有部位，应属共用下水管道。中昂物业公司未提供证据证明履行维修义务，导致厨房共用下水管道堵塞漏水，故代立超的损失，中昂物业公司应当承担赔偿责任。代立超就自己损失提起鉴定，后撤回鉴定，同意法院酌情确定损失。故代立超的损失，由法院酌情确定。综上，一审法院判决：一、中昂物业管理有限公司于判决生效后七日内赔偿代立超损失3000元；二、驳回代立超的其他诉讼请求。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10874号上诉人（原审被告）：中昂物业管理有限公司，住所地北京市石景山区古城路32号地下一层。法定代表人：胡林，总经理。委托诉讼代理人：陈涛，河北昊正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代立超，男，1988年2月13日出生。上诉人中昂物业管理有限公司（以下简称中昂物业公司）因与被上诉人代立超物业服务合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民……