建设工程合同纠纷 （2019）粤01执异832号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，广州名盛置业发展有限公司是涉案房地产的开发企业。柴春香于2002年12月30日与广州名盛置业发展有限公司签订涉案玫瑰园负一层108号车位的认购书，虽然之后一直未签订买卖合同，但双方在认购书中已约定了方位、价款、付款时间和方式等条款，柴春香按约定付款，广州名盛置业发展有限公司也出具了已收取全部款项的发票。上述证据可认定柴春香在本院查封前向广州名盛房地产实业有限公司购买涉案车位，并支付了全部款项。柴春香实际占有使用该车位。现无证据证明涉案车位未办理过户登记手续是柴春香的自身原因导致。故柴春香对涉案车位享有足以排除执行的实体权利，其请求本院予以支持。综上所述，依照《中

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，广州名盛置业发展有限公司是涉案房地产的开发企业。柴春香于2002年12月30日与广州名盛置业发展有限公司签订涉案玫瑰园负一层108号车位的认购书，虽然之后一直未签订买卖

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异832号案外人：柴春香，女，汉族，1961年5月29日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：廖开喜，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐欢，北京德和衡（广州）律师事务所律师。申请执行人：广州格菱国际钢构有限公司，住所地广东省广州市从化区太平镇平中大道**（生产厂房）自编**。法定代表人：朱志镳。委托诉讼代理人：王红寨，……