房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3047号

本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，宛建置业公司宛建汉飞公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保、疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之日。因宛建置业公司向刘云鹏等人实际交付房屋的日起暂时无法确定，故该院认定宛建置业公司应支付违约金的截止日期为2020年9月1日，此后宛建置业公司无法如期交房的违约金，刘云鹏、楚蕊等26人可另案起诉。宛建置业公司逾期交付房屋违约金的计算时间分别为刘云鹏219天、楚蕊165天、付龙晓92天、周松梅128天、李超慧217天、高东岳138天、李世伟154天、李**飞165天、张鑫233天、张军92天、赵彦庆（王盼盼）92天、李云龙110天、闫少锋92天、王毅233天、陈俊219天、蔡腾飞92天、苏梦垚114天

本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，宛建置业公司宛建汉飞公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保、疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之日。因宛建置业公司向刘云鹏等人实际交付房屋的日起暂时无法确定，故该院认定宛建置业公司应支付违约金的截止日期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3047号上诉人(原审被告)：荥阳市宛建汉飞置业有限公司。法定代表人：李建立，系该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：师帅军，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘云鹏，男，1989年6月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：楚蕊，女，1993年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：付……