房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1327号

因被上诉人未向上诉人付清万国瑬庄19幢1单元1室剩余房款362800元，上诉人有权依据该承诺书向被上诉人作出抗辩，并拒绝退还何灵峰万国瑬庄2幢1室的购房款，且该抗辩之法律后果依法应及于作为本案债权受让方的被上诉人。最后，关于债务抵销。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，故债务抵销的前提条件之一为债务均已到期。从债务抵销的角度分析，被上诉人对上诉人的债务已到期，而根据承诺书，上诉人对被上诉人所负债务并未到期，故被上诉人主张债务抵销的请求不能成立。原审法院以被上诉人未到期债权2368200元抵销其应交纳的购房款368200元，处理不当，本院依法予以纠正，本院对于上诉人的该项上诉理由予以采纳。但考虑到被上诉人在2015年1月5日已将购房款项368200元交至本院账户，上诉人可随时提取之事实，本院对于2015年1月5日被上诉人享有对上诉人债权2362800元已到期之事实予以确认，也即本案债务抵销于2015年1月5日条件成就。至于被上诉人主张的涉案承

因被上诉人未向上诉人付清万国瑬庄19幢1单元1室剩余房款362800元，上诉人有权依据该承诺书向被上诉人作出抗辩，并拒绝退还何灵峰万国瑬庄2幢1室的购房款，且该抗辩之法律后果依法应及于作为本案债权受让方的被上诉人。最后，关于债务抵销。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，故债务抵销的前提条件之一为债务均已到期。从债务抵销的角度分析，被上诉人对上诉人的债务已到期，而根据承诺书，上诉人对被上诉人所负债务并未到期，故被上诉人主张债务抵销的请求不能成立。原审

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1327号上诉人（原审被告）绍兴万国德商房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区越西路201号。法定代表人缪明锋，董事长。委托代理人（特别授权代理）倪伟明，浙江中行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何钢锋。委托代理人（特别授权代理）蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。上诉人绍兴万国德商房地产开发有限公司（以下简称万国公司）因房屋买卖合同……