房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0103民初7261号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 原告如约向被告交付了房屋，被告应当如期向原告支付房屋租金。 诉讼中，被告未出庭答辩，也未就其是否继续履行了给付租金义务等予以举证，视为对自身诉讼权利的放弃。 根据合同约定，被告应于2019年1月15日前支付2019年1月20日至2020年1月19日的房租，被告未如期支付房租，已经构成违约，应当承担继续支付租金的责任。 关于剩余租金数额，鉴于合同签订时，被告已向原告交付了4000元保证金；2019年7月19日，被告又向原告支付1万元，该14000元双方均未约定具体用途，故应用于抵扣租金。 抵扣之后，被告欠付原告剩余租金为34000元。 关于被告逾期支付房租的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据《最
摘要
靳康与张斌房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初7261号原告：靳康，男，1980年1月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李艳杰（系原告靳康之妻），住同原告。 被告：张斌，男，1988年6月23日出生，汉族，住济南市原告靳康与被告张斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告靳康到庭参加诉讼，被告张斌经本院……