物业服务合同纠纷 （2019）浙04民终1506号

美联公司与启元小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故双方均应按约履行各自的合同义务。美联公司要求嘉兴银行滨海支行交纳物业服务费的诉讼请求，予以支持。嘉兴银行滨海支行抗辩“拍卖说明中明确设定所欠物业费由买受人承担解决，即使美联公司履行了相应的义务，该十三套房屋涉及的物业费应该由买受人承担，与嘉兴银行滨海支行无关。”一审认为，《物业服务委托合同》第二十条第五款规定“业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用。”该条款具有约束力，且嘉兴银行滨海支行和涉案房屋买受人关于物业费的约定系发生于二者之间内部，不能对抗第三者即美联公司，故涉案房屋出让前发生的物业费仍应由嘉兴银行滨海支行承担。嘉兴银行滨海支行关于美联公司没有履行服务管理义务的主张，因未提供相应依据，不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项

美联公司与启元小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故双方均应按约履行各自的合同义务。美联公司要求嘉兴银行滨海支行交纳物业服务费的诉讼请求，予以支持。嘉兴银行滨海支行抗辩“拍卖说明中明确设定所欠物业费由买受人承担解决，即使美联公司履行了相应的义务，该十三套房屋涉及的物业费应该由买受人承担，与嘉兴银行滨海支行无关。”一审认为，《物业服务委托合同》第二十条第五款规定“业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用。”该条款具有约束力，且嘉兴银行滨海支行和涉

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1506号上诉人（原审被告）：嘉兴银行股份有限公司滨海支行，住所地嘉兴市乍浦天妃路266－276号、318弄37－39号，统一社会信用代码913304005669887323。主要负责人：杨郁球，行长。委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平湖市美联园林建设有限公司，住所地平湖市当湖街道当湖西路135号……