房屋租赁合同纠纷 （2014）马民一终字第00087号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙风林、朱洪根与通灵珠宝公司公司签订的《合作经营协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。双方争议的焦点为：一、通灵珠宝公司提前解除合同是否构成违约？孙风林、朱洪根与通灵珠宝公司公司签订的《合作经营协议》及《补充协议》中并未约定合同解除权；《合作经营协议》中第六条第6款虽约定“乙方若经营不善、难以为继，需提前60天以书面形式通知甲方。”但该条款并未赋予通灵珠宝公司合同解除权，通灵珠宝公司提前解除合同亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故通灵珠宝公司在未与孙风林、朱洪根协商一致的情况下，擅自解除合同已构成违约，通灵珠宝公司应按合同约定向孙风林、朱洪根支付违约金50万元。二、通灵珠宝公司擅自解除合同导致孙风林、朱洪根损失的数额？通灵珠宝公司与孙风林、朱洪根所签订的《补充协议》中约定自2012年6月16日起房屋年租金为1500000元，自2012年6月16日起孙风林、朱洪根就涉案房屋一年的租金收入利润为544053.58

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙风林、朱洪根与通灵珠宝公司公司签订的《合作经营协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。双方争议的焦点为：一、通灵珠宝公司提前解除合同是否构成违约？孙风林、朱洪根与通灵珠宝公司公司签订的《合作经营协议》及《补充协议》中并未约定合同解除权；《合作经营协议》中第六条第6款虽约定“乙方若经营不善、难以为继，需提前60天以书面形式通知甲方。”但该条款并未赋予通灵珠宝公司合同解除权，通灵珠宝公司提前解除合同亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民一终字第00087号上诉人（原审被告暨反诉原告）：通灵珠宝股份有限公司，住所地江苏省某地。法定代表人：沈东军，该公司董事长。委托代理人：曹颖，该公司职工。委托代理人：张成东，北京市大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：孙风林，女，1972年8月7日出生，汉族，个体工商户，住安徽省某地。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：……