相邻关系纠纷 （2016）沪02民终6857号

铃兰美容院尚无法证明该租赁合同的实际履行状况以及该租赁合同与本案所涉漏水的因果关系，故不宜按此租赁合同计算租金损失。然而，铃兰美容院经营的系美容服务行业，小肥羊公司使用的厨房地面防水层存在缺陷造成铃兰美容院经营场所的墙面和平顶渗漏水、墙纸受潮霉变、木地板踢脚线变形、玻璃隔墙木框架受潮变形，空调、插座、灯进水等损坏，这些情况必然会给铃兰美容院正常经营造成困扰。尽管铃兰美容院无法提供准确的损失依据，为防止讼累，根据漏水情况、铃兰美容院实际经营情况，法院酌情评定铃兰美容院因漏水产生的房屋租金损失为200,000元。据此，原审法院判决：一、小肥羊公司、陈庆连应于判决生效之日起十日内赔偿铃兰美容院房屋修复费134,426元、鉴定费23,900元；二、小肥羊公司、陈庆连应于判决生效之日起十日内赔偿铃兰美容院房屋租金损失200,000元。三、铃兰美容院的其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，小肥羊公司不服，上诉认为：1、小肥羊公司愿意在法院确定的范围内承担赔偿责任。2、对原审法院确定的房屋修复费、鉴定费没有异议。3、对原审法院确定的房屋租金损失有异议，铃兰美容院在本案中主张的是房屋租金损失，而铃兰美容

铃兰美容院尚无法证明该租赁合同的实际履行状况以及该租赁合同与本案所涉漏水的因果关系，故不宜按此租赁合同计算租金损失。然而，铃兰美容院经营的系美容服务行业，小肥羊公司使用的厨房地面防水层存在缺陷造成铃兰美容院经营场所的墙面和平顶渗漏水、墙纸受潮霉变、木地板踢脚线变形、玻璃隔墙木框架受潮变形，空调、插座、灯进水等损坏，这些情况必然会给铃兰美容院正常经营造成困扰。尽管铃兰美容院无法提供准确的损失依据，为防止讼累，根据漏水情况、铃兰美容院实际经营情况，法院酌情评定铃兰美容院因漏水产生的房屋租金损失为200,000元。据此，原审法院判决：一、小肥羊公司、陈庆连应于判决生效之日起十日内赔偿铃兰美容院房屋修

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6857号上诉人(原审被告)上海陆佳浜小肥羊餐饮有限公司，住所地上海市。法定代表人沈宇豪，执行董事兼总经理。委托代理人赵俊，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人(原审被告)陈庆连，女，1955年3月12日出生，汉族，户籍所在地贵州省凯里市。委托代理人陈明枝，男，1952年3月20日出生，住福建省。被上诉人(原审原告)上海铃兰美发美容院，……