物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5190号

融汇物业与福建好美家房地产有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括吴宗谈在内的全体江山好美家（融汇江山）2号地块（4号楼）业主。吴宗谈在享受基本物业服务的同时也应履行支付物业管理费用之义务。融汇物业主张吴宗谈拖欠从2013年2月份起至2015年4月止共计27个月的物业管理费，合计为6642元，吴宗谈庭审中亦不否认尚未缴纳上述物业管理费的事实，故一审法院对融汇物业该项主张予以支持。关于融汇物业主张吴宗谈应支付上述拖欠的物业费的利息，因本案吴宗谈提供相应证据证实其并非故意不缴纳物业管理费，系因其家中被盗等事由与融汇物业仍在协商等，且吴宗谈提供相应证据证实融汇物业在物业管理确实存在不到位之处，故一审法院对融汇物业主张吴宗谈应支付拖欠的物业费的利息不予支持。融汇物业、吴宗谈双方应积极沟通，融汇物业对吴宗谈提出的关于物业管理的合理意见，应积极采纳，对确实不到位之处，应及时改正，为所在小区的每位业主，创造宜居的环境。关于融汇物业主张的公摊电费，因融汇物业提供的证据是融汇物业单方制作，无相关部门

融汇物业与福建好美家房地产有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括吴宗谈在内的全体江山好美家（融汇江山）2号地块（4号楼）业主。吴宗谈在享受基本物业服务的同时也应履行支付物业管理费用之义务。融汇物业主张吴宗谈拖欠从2013年2月份起至2015年4月止共计27个月的物业管理费，合计为6642元，吴宗谈庭审中亦不否认尚未缴纳上述物业管理费的事实，故一审法院对融汇物业该项主张予以支持。关于融汇物业主张吴宗谈应支付上述拖欠的物业费的利息，因本案吴宗谈提供相应证据证实其并非故意不缴纳物业管理费，系因

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5190号上诉人（原审被告）：吴宗谈，男，1948年11月14日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：福建融汇物业管理有限公司，住所地福州市台江区上海新村98号楼。法定代表人：黄丹青，董事长。委托诉讼代理人：王威，福建万得律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林宏，福建万得律师事务所实习律师。上诉人吴宗谈因与被上诉人福建融汇……