房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12992号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，本案中，李保琪、彭小冬与郭鸿祥签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2482217）系当事人的真实意思表示，郭鸿祥的法定代理人亦予以追认，上述协议或合同均合法有效，当事人均应恪守。其次，李保琪、彭小冬未按约履行合同构成违约，郭鸿祥主张解除合同关系，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。至于合同关系解除的时间，应当以解除合同的通知送达李保琪、彭小冬之日即2016年1月1日为准。合同解除后，李保琪、彭小冬应当配合郭鸿祥办理涉案房屋的登记备案注销手续，并承担相应的违约责任。至于郭鸿祥反诉主张的总房价款20%的违约金，符合双方约定，但李保琪、彭小冬提出违约金过高，一审法院根据李保琪、彭小冬的违约情形及郭鸿祥的损失程度，酌定李保琪、彭小冬应支付给郭鸿祥违约金100,000元。庭审中，郭鸿祥同意在扣除李保琪、彭小冬应承担的违约金后将已收取的剩余购房款返还，予以准许，故扣除李保琪、彭小冬应当承担的违约金100,000元后，郭鸿祥还需返还李保琪、彭小冬购房款260,000元。李保琪、彭小冬要求郭鸿祥继续履行合同、配合办理贷款、协助

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，本案中，李保琪、彭小冬与郭鸿祥签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2482217）系当事人的真实意思表示，郭鸿祥的法定代理人亦予以追认，上述协议或合同均合法有效，当事人均应恪守。其次，李保琪、彭小冬未按约履行合同构成违约，郭鸿祥主张解除合同关系，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。至于合同关系解除的时间，应当以解除合同的通知送达李保琪、彭小冬之日即2016年1月1日为准。合同解除后，李保琪、彭小冬应当配合郭鸿祥办理涉案房屋的登记备案注销手续，并承担相应的违约责任。至于郭鸿祥反诉主张的总房价款20%的违约金，符合双方约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12992号上诉人（原审原告、反诉被告）：李保琪，男，1984年1月23日生，汉族，住福建省霞浦县。上诉人（原审原告、反诉被告）：彭小冬，女，1986年11月10日生，汉族，住福建省霞浦县。两上诉人之共同委托诉讼代理人：卫魁，上海恒杰律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：路嘉明，上海创兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原……