房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终2251号

周某购买中海花园42栋﹣1层04室、﹣1层﹣104室，1-3层104室房屋，其中﹣1层04室为车库，建筑面积为37.77平方米，其余为住宅。案涉房屋已经竣工验收合格，中海公司亦已办理好涉案房屋的初始登记。周某所购房屋无论是车库37.77平方米，还是住宅268.5平方米均可以取得相关权属证书。房产部门核发权属证书的前提是对中海公司提交的建设工程规划许可证、预售许可证、规划批准的建筑图纸等进行审核。在涉案车库可以取得权属证书的情况下，人民法院对其是否符合规划许可，只能进行形式上的审查。至于实质上该车库是否与规划一致、能否取得权属证书则是行政管理部门的职权，如周某对此有异议，应当提起行政诉讼。在此情况下，对周某诉称因该车库不符合规划许可、不符有关标准，不应计算房屋产权面积，并主张中海公司构成合同欺诈，一审法院不予采信。中海公司与周某在合同上未明确车库单价，这并不表明该车库不需要计价。退一步讲，即使车库部分不计算面积，双方合同中对﹣1层﹣104室，1-3层104室房屋单价即房款总价是3712500元的约定是明确的。周某签订购房合同，认可合同中关于上述房屋单价及总价的约定。即使该车库不应计算房款

周某购买中海花园42栋﹣1层04室、﹣1层﹣104室，1-3层104室房屋，其中﹣1层04室为车库，建筑面积为37.77平方米，其余为住宅。案涉房屋已经竣工验收合格，中海公司亦已办理好涉案房屋的初始登记。周某所购房屋无论是车库37.77平方米，还是住宅268.5平方米均可以取得相关权属证书。房产部门核发权属证书的前提是对中海公司提交的建设工程规划许可证、预售许可证、规划批准的建筑图纸等进行审核。在涉案车库可以取得权属证书的情况下，人民法院对其是否符合规划许可，只能进行形式上的审查。至于实质上该车库是否与规划一致、能否取得权属证书则是行政管理部门的职权，如周某对此有异议，应当提起行政诉讼。在此情

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2251号上诉人（原审原告）：周某。法定代理人：周伟才（系周某的父亲），男，盐城市亭湖区人民法院工作人员，住盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：中海宏洋地产（盐城）有限公司，住所地盐城市人民南路世纪大道交叉北侧国际创投中心五楼。法定代表人：张贵清，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔红娟，江苏国磊律师事务所律师。上诉人周某与被上诉人中海宏……