案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终8417号

我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，该法第二十八条至第三十条，分别规定了法定文书、继承、建造、拆除等非经登记而发生物权设立、变动和消灭的特别情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……。本案栾利华、陈蔚与第三人陈雪驰就案涉房屋的关系并不属于上述规定的特别情形，物权归属应以有效登记为准，现房屋登记在陈雪驰名下，故陈雪驰系案涉房屋的所有权人。因晟沣公司申请，执行法院依法对被执行人陈雪驰名下的不动产进行查封并无不妥。栾利华、陈蔚举示的证据不足以证明其就案涉房屋享有足以排除执行的权益，故一审法院对其请求不予支持。栾利华、陈蔚与陈雪驰之间的协议并未向晟沣公司及其他不特定的民事主体公示，协议仅约束签约各方主体，即栾利华、陈蔚、栾金书、

我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，该法第二十八条至第三十条，分别规定了法定文书、继承、建造、拆除等非经登记而发生物权设立、变动和消灭的特别情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……。本案栾利华、陈蔚与第三人陈雪驰就案涉房屋的关

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终8417号 上诉人（原审原告、案外人）：栾利华，女，汉族，1965年8月22日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：施云，重庆智策律师事务所律师。 上诉人（原审原告、案外人）：陈蔚，男，汉族，1964年10月18日生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：施云，重庆智策律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：重庆晟沣电气有……