房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终14958号

宇隆公司在办证过程中存在迟延，也应当责令业主整改完毕使得房屋符合规划条件后，才具备要求补偿的资格，否则无法制止该行为，也给宇隆公司造成经济损失。（二）案涉商品房买卖合同约定的房屋需经验收合格才可交付，因此，应当是符合交付条件后，才起算办证期限。一审判决已对逾期交楼违约金作出认定，足以弥补业主的损失，若简单适用合同条款约定的日期认定逾期办证违约金，加大了宇隆公司的负担也夸大业主的损失。黄碧东、黄雅芳向本院答辩称：其答辩意见同上诉意见，另外，案涉楼盘于2018年5月21日才达到备案条件，并非业主违建导致备案迟延。二审中，宇隆公司提交建设项目实地勘测情况记录表、建设工程规划许可证，拟证明因业主违建导致宇隆公司迟延取得竣工验收证书；宇隆公司还提交交楼标准样板房检查意见书拟证明宇隆公司已经交付了合格房屋，提交新建商品房确权房号明细（违规）拟证明至今仍有部分业主未对房屋进行整改。黄碧东、黄雅芳对上述证据均不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，案涉楼盘于2018年5月21日取得竣工验收备案证书。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应

宇隆公司在办证过程中存在迟延，也应当责令业主整改完毕使得房屋符合规划条件后，才具备要求补偿的资格，否则无法制止该行为，也给宇隆公司造成经济损失。（二）案涉商品房买卖合同约定的房屋需经验收合格才可交付，因此，应当是符合交付条件后，才起算办证期限。一审判决已对逾期交楼违约金作出认定，足以弥补业主的损失，若简单适用合同条款约定的日期认定逾期办证违约金，加大了宇隆公司的负担也夸大业主的损失。黄碧东、黄雅芳向本院答辩称：其答辩意见同上诉意见，另外，案涉楼盘于2018年5月21日才达到备案条件，并非业主违建导致备案迟延。二审中，宇隆公司提交建设项目实地勘测情况记录表、建设工程规划许可证，拟证明因业主违建导

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终14958号上诉人（一审原告）：黄碧东，男，汉族，1971年9月8日出生，住址：福建省南安市************，公民身份号码：350************319。上诉人（一审原告）：黄雅芳，女，汉族，1973年11月26日出生，住址：福建省南安市************，公民身份号码：350************823。以上……