商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01143号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”；第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案中，原告徐欢、徐小徐与被告诚尚公司签订的《商品房买卖合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同生效后，原告按约缴纳了全部购房款154871元，被告诚尚公司即应按约将符合合同约定的房屋交付给原告。被告诚尚公司未能提供包含案涉房屋在内的中国沭阳国际服装南北汇A区工程总体竣工验收合格的证据以及未能提供案涉房屋竣工验收合格的证据，故应认定案涉房屋至今尚未经竣工验收合格，案涉房屋依法不符合交付条件。综上，被告诚尚公司至今未能按约交付案涉房屋且逾期交房超过60日，诚尚公司的行为已构成违约，现原告徐欢、徐小徐要求解除合同，原审法院依法解除双方于2012年3月18日签订的编号为“南北汇A3-3-015”的

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”；第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案中，原告徐欢、徐小徐与被告诚尚公司签订的《商品房买卖合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同生效后，原告按约缴纳了全部购房款154871元，被告诚尚公司即应按约将符合合同约定的房屋交付给原告。被

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01143号上诉人（原审被告）江苏诚尚房地产开发有限公司，住所地沭阳县迎宾大道69号。法定代表人李仲威，该公司董事长。委托代理人刘绍康、解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐欢，居民。委托代理人孟同庆，居民。被上诉人（原审原告）徐小徐，居民。上诉人江苏诚尚房地产开发有限公司（以下简称诚尚公司）因与被上诉人徐欢、徐小徐……