宅基地使用权纠纷 （2019）豫02民终3297号

本案涉及农村宅基地上的房屋买卖问题。禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，这是处理此类纠纷案件的认定基准或者说是一般原则。但是维护交易的安全、稳定是合同法的立法宗旨，在具体个案中，在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，也可根据实际情况作灵活处理。故城镇居民购买农村房屋合同原则无效，但不排除在例外的情况下认定此外交易合同有效，以维护其合同效力。本案被告路新国虽原系城镇居民，其购买王美荣的房屋，经当地村委会同意，村委会也收取了一定的转让费用。随后被告路新国也将户口迁移至该村。后有关部门同意，被告路新国对购买的房屋进行了翻建。根据有关规定，城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。而原告杨家永作为东柳林的同村村民，在购买该房屋时与被告路新国进行商谈并查看了相关材料，其知道或者应当知道被告路新国购买并取得该房屋所有权基本情况。根据有关政策，对同一房屋经过多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手买受人的身份和交易情况，结合相关政策进行

本案涉及农村宅基地上的房屋买卖问题。禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，这是处理此类纠纷案件的认定基准或者说是一般原则。但是维护交易的安全、稳定是合同法的立法宗旨，在具体个案中，在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，也可根据实际情况作灵活处理。故城镇居民购买农村房屋合同原则无效，但不排除在例外的情况下认定此外交易合同有效，以维护其合同效力。本案被告路新国虽原系城镇居民，其购买王美荣的房屋，经当地村委会同意，村委会也收取了一定的转让费用。随后被告路新国也将户口迁移至该村。后有关部门同意，被告路新国对购买的房屋进行了翻建。根据有关规定，城镇居民购买房屋后，已将其

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3297号上诉人（原审原告）：杨家永，男，汉族，1964年9月5日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：李旭，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张高建，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：路新国，男，汉族，1942年12月6日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：杨雪……