物业服务合同纠纷 （2018）苏0602民初6335号
裁判要旨
2013年9月11日，原告与南通万科房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同的主体虽是开发商和物业公司，但对包括被告在内的全体业主均具有法律拘束力。 《前期物业服务合同》签订后，原告进驻本市濠河传奇佳园小区提供前期物业服务。 合同期间，被告应按合同约定的收费标准交纳物业服务费。 被告自2017年7月1日至2018年10月31日期间欠缴物业费，共计16个月，结合案涉房屋的建筑面积及物业费单价，被告每个月应当缴纳的物业费应为319.7元（107.13×3.1），累计欠缴的物业费总额为5313.6元（319.7×16）。 本院认为，原告对能耗费的收取是依据《前期物业服务合同》，被告认为每月每平方1.23元能耗费收费过高，应当按实结算并据此不缴纳物业费的理由不成立。 诉讼中原告认可公共能耗费存在结余，但需要按照相关程序对结余能耗费进行处置。 被告认为原告的物业服务不到位，但未举证证明。 因此原告要求被告支付本市濠河传奇佳园10幢1301室上述期间所欠物业服务费5313.6元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，国务院《物业管理条例》第二十一条之规定，判决如
摘要
6335上海万科物业服务有限公司与程焰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2018）苏0602民初6335号原告：上海万科物业服务有限公司，住所地上海市闵行区新龙路1333弄75号1层103室。 法定代表人：钱滨强，职务总经理。 委托诉讼代理人：孙秋红，女，1986年8月8日生，汉族，该公司职员，住江苏省如东县被告：程焰，男，1990年5月11日生，住江苏省南通市崇川区。 原告上海万科物业服务有限公司与被告程焰物业服务合同纠……