房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1833号

陆某2、张某、陆某1与王继成之间的买卖合同关系成立且合法有效，双方应按约履行各自义务。关于本诉部分。陆某2、张某、陆某1称双方约定王继成于2016年3月底前支付首付款870000元，王继成否认，陆某2、张某、陆某1未能举证证明，法院不予采信。陆某2、张某、陆某1据此要求解除合同并要求王继成赔偿违约金，依据不足，不予支持。合同虽未约定除定金外购房款的支付方式及期限，但约定2016年4月15日办理过户，双方亦确认首付款900000元（含定金）、贷款2100000元，故王继成可在过户前履行付款义务，且其资金在4月13日到账，足以支付首付款。因此，陆某2、张某、陆某1关于合同未约定款项支付方式及期限导致合同无法履行而应予解除的意见，不予采纳。关于反诉部分。涉案房屋存在银行抵押权，经法院释明，王继成表示不同意现在全部付清房款，也不能代陆某2方还清贷款以涤除抵押权，故对于王继成要求继续履行合同并办理房屋过户的诉讼请求，法律上不能履行，碍难支持,合同应予终止。合同约定一方拒绝履行合同，应向另一方支付房屋成交价格的20%作为违约金。现双方对违约金金额600000元均无异议，因陆某2方拒绝履行合同，构成

陆某2、张某、陆某1与王继成之间的买卖合同关系成立且合法有效，双方应按约履行各自义务。关于本诉部分。陆某2、张某、陆某1称双方约定王继成于2016年3月底前支付首付款870000元，王继成否认，陆某2、张某、陆某1未能举证证明，法院不予采信。陆某2、张某、陆某1据此要求解除合同并要求王继成赔偿违约金，依据不足，不予支持。合同虽未约定除定金外购房款的支付方式及期限，但约定2016年4月15日办理过户，双方亦确认首付款900000元（含定金）、贷款2100000元，故王继成可在过户前履行付款义务，且其资金在4月13日到账，足以支付首付款。因此，陆某2、张某、陆某1关于合同未约定款项支付方式及期限导

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1833号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆某2，男，1978年8月14日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，1979年6月1日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：陆某1，男，……