物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终10105号

二上诉人之间存在合法有效的物业服务合同关系，上诉人宏华物业已为上诉人张强所在住宅小区提供了物业服务，上诉人张强理应按约交纳物业费。楼道卫生差、房屋公用部位维修不及时，只能说明上诉人宏华物业提供服务存在瑕疵，电缆井内电气故障，也只能反映上诉人宏华物业提供的维护服务有待改进，这些都不能否认上诉人宏华物业还为案涉小区提供了安保、绿化养护、公用设施维护等其他物业服务。因此，一审依据上诉人张强提供的照片、视频，认定上诉人宏华物业未达到约定的服务标准，进而将双方合同约定的物业费标准予以调减，此做法有违合同自治原则，且对其他守约业主不公平，故原审裁判结论不妥。上诉人张强如有证据证明上诉人宏华物业不履行或者不完全履行物业服务义务，可以依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初1224号民事判决；二、本案发回大连市甘井子区人民法院重审。上诉人大连宏华物业管理有限公司预交的二审案件受理费50元、上诉人张强预交的二审案

二上诉人之间存在合法有效的物业服务合同关系，上诉人宏华物业已为上诉人张强所在住宅小区提供了物业服务，上诉人张强理应按约交纳物业费。楼道卫生差、房屋公用部位维修不及时，只能说明上诉人宏华物业提供服务存在瑕疵，电缆井内电气故障，也只能反映上诉人宏华物业提供的维护服务有待改进，这些都不能否认上诉人宏华物业还为案涉小区提供了安保、绿化养护、公用设施维护等其他物业服务。因此，一审依据上诉人张强提供的照片、视频，认定上诉人宏华物业未达到约定的服务标准，进而将双方合同约定的物业费标准予以调减，此做法有违合同自治原则，且对其他守约业主不公平，故原审裁判结论不妥。上诉人张强如有证据证明上诉人宏华物业不履行或者不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终10105号上诉人（原审原告）：大连宏华物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区芳泽园11号。统一社会信用代码：912102117260294275。法定代表人：陈华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰，辽宁金石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张强，男，1975年6月19日生，汉族，住大……