房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民一终字第39号

本案是租赁合同纠纷。本案的焦点是：一、原告诉讼主体是否适格；二、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。一、原告诉讼主体是否适格。租赁合同是转移财产使用权的合同。根据《协议书》，清远市工商行政管理局和连南瑶族自治县人民政府已将寨岗集贸市场整体产权的权益及市场现有管理人员一并移交给丙方（香港基伦贸易公司，代表签名为熊基），香港基伦贸易公司取得了寨岗集贸市场整体产权的权益，其中包括使用权。而寨岗新市场服务部（负责人为熊基），于2012年4月18日被注销登记，并于2012年4月20日登记成立了“连南瑶族自治县寨岗润丰市场有限公司”，接管了寨岗新市场服务部所有经营权益。据原告提供《授权书》表明“连南瑶族自治县寨岗润丰市场有限公司”是香港基伦贸易公司在连南工商局注册的公司，陈运丰持“连南瑶族自治县寨岗润丰市场有限公司”营业执照全权运营“寨岗润丰市场”。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条“企业法人分立、合并或有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”。由于原告通过正当途径取得寨岗集贸市场整体产权的权益，成为出租人，享有原寨岗新市

本案是租赁合同纠纷。本案的焦点是：一、原告诉讼主体是否适格；二、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。一、原告诉讼主体是否适格。租赁合同是转移财产使用权的合同。根据《协议书》，清远市工商行政管理局和连南瑶族自治县人民政府已将寨岗集贸市场整体产权的权益及市场现有管理人员一并移交给丙方（香港基伦贸易公司，代表签名为熊基），香港基伦贸易公司取得了寨岗集贸市场整体产权的权益，其中包括使用权。而寨岗新市场服务部（负责人为熊基），于2012年4月18日被注销登记，并于2012年4月20日登记成立了“连南瑶族自治县寨岗润丰市场有限公司”，接管了寨岗新市场服务部所有经营权益。据原告提供《授权书》表明“连南瑶族自

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民一终字第39号上诉人（原审被告）：李小梅。委托代理人：罗卫权，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：曾帆帆，广东盈辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：连南瑶族自治县寨岗润丰市场有限公司。法定代表人：熊基，该公司执行董事。委托代理人：陈运丰，该公司董事。委托代理人：丘海添，连南县三江镇法律服务所法律工作者。上诉人李小梅因与被上诉人连……