房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2727号

各方当事人于2019年12月29日签订《存量房买卖（居间）合同》，由于刘欣怡系未成年人，不具备完全民事行为能力，必须由其法定监护人刘志国、杨某共同代理。现该合同仅有杨某代理，刘志国既未在合同上签字，也未明确表示同意或予以追认，该合同不具备法律效力。杨某依据该合同收取的定金100,000元已经退还。现李凯丽要求刘欣怡支付100,000元（即双倍返还定金）的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十七条、第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回李凯丽的诉讼请求。本案一审诉讼费2,300元，减半收取1,150元，由李凯丽负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李凯丽提交2020年10月26日武汉市江岸区人民政府发布的轨道交通12号线项目国有土地上房屋征收补偿方案，拟证明刘欣怡不卖房的真实原因是房屋要拆迁。刘欣怡质证认为，认可该证据的真实性，但卖房时间是2019年12月29日，公告是近期才发布，不认可证明目的。金和易居公司质

各方当事人于2019年12月29日签订《存量房买卖（居间）合同》，由于刘欣怡系未成年人，不具备完全民事行为能力，必须由其法定监护人刘志国、杨某共同代理。现该合同仅有杨某代理，刘志国既未在合同上签字，也未明确表示同意或予以追认，该合同不具备法律效力。杨某依据该合同收取的定金100,000元已经退还。现李凯丽要求刘欣怡支付100,000元（即双倍返还定金）的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十七条、第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回李凯丽的诉讼请求。本案一审诉讼费2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2727号上诉人（原审原告）：李凯丽，女，1991年4月7日出生，汉族，中国招商银行股份有限公司徐东支行员工，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：罗元桥，湖北益之道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘欣怡，女，2003年11月8日出生，汉族，住武汉市硚口区。法定代理人：杨某，女，1981年9月1日出生，汉族，硚口区崇仁路小学职工，住武……