房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民申153号

吴新宇与信力房产之间虽然签订了《商品房买卖合同》并就案涉房产办理了预告登记，但吴新宇未能提供证据证明叶成林与信力房产在原审法院达成调解协议时，案涉房屋仍在能够进行不动产登记之日起三个月的期限之内或叶成林与信力房产有存在恶意串通损害吴新宇的利益的行为。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”故吴新宇的再审申请理由，缺乏相应的证据证明，本院不予支持。如吴新宇认为信力房产的行为损害其利益，可依法另行主张。综上，吴新宇的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吴新宇的再审申请。审判长　　郎长华审判员　　陈洁雅审判员　　徐毅翀二〇一七年八月四日书记员　　王晶晶?PAGE*MERGEFORMAT?4?

吴新宇与信力房产之间虽然签订了《商品房买卖合同》并就案涉房产办理了预告登记，但吴新宇未能提供证据证明叶成林与信力房产在原审法院达成调解协议时，案涉房屋仍在能够进行不动产登记之日起三个月的期限之内或叶成林与信力房产有存在恶意串通损害吴新宇的利益的行为。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”故吴新宇的再审申请理由，缺乏相应的证据证明，本院不予支持。如吴新宇认为信力房产的行为损害其利益，可依法另行主张。综上，吴新宇的再审申请不符合《中华

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)浙01民申153号再审申请人（案外人）：吴新宇，男，1973年10月13日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人：陈一群，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被申请人（原审原告）：叶成林，男，1970年6月19日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人:刘斌，浙江杭同律师事务所律师。被申请人（原审被告）：桐庐信力房地产开发有限公司，住所地浙江省桐庐县……