房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0281民初6171号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。 但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 因此，原告李建模与被告周振华订立的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。 根据房屋买卖合同的约定，被告周振华应于签署合同当日需将产权证及相关权属证明放于居间方处，并在1××日内将其他过户文件交付居间方，实际上截至本案开庭之日，被告周振华尚未取得案涉房屋权属证书，且根据被告周振华与新城区开发建设有限公司签订《合作协议》，其未在约定期限内出售案涉房屋且未能补齐房款的，新城区开发建设有限公司有权收回案涉房屋另行出售。 因此，被告周振华已构成违约。 现
摘要
李建模与大连成家房地产销售代理有限公司、周振华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6171号 原告：李建模，男，1950年2月23日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被告：大连成家房地产销售代理有限公司，统一社会信用代码：91210281MAOUDBYB1F。 住所地：辽宁省大连市瓦房店市共济办事处育才路**。 法定代表人：倪成举，系该公司经理。 被告：周振华，男，1987年7月11日出生，汉族，住辽宁省……