执行异议之诉 （2018）内0826民初3587号

提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 关于赵振华对于诉争房屋是否享有所有权及其他足以阻却强制执行的权利。 本案中，诉争房屋未办理登记手续，由于不动产物权的设立、变更、转让依法登记才发生效力，未经登记不发生效力，故而，赵振华并未取得对诉争房屋的所有权。 另外《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 赵振华在本案中主张其对购买了第三人广原房地产公司位于杭锦后旗陕坝镇XXX小区XXX室的《认购协议》而形成的金钱债权所指向的执行标的具有排他性的民事权益，原告赵振华向本院提交证据不足以证明其于查封前对本案诉争房屋合法占有的事实，亦不足以证明其通过合理对价取得该房屋的事

原告赵振华与被告李祥龙、第三人内蒙古广原房地产开发有限公司执行异议之诉一案一审民事判决书

内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0826民初3587号 原告：赵振华，男，1952年4月1日出生，汉族，务农，住内蒙古杭锦后旗。 被告：李祥龙，男，1965年9月19日出生，汉族，个体，住内蒙古杭锦后旗。 委托诉讼代理人：丁致国，内蒙古扬阳律师事务所律师。 第三人：内蒙古广原房地产开发有限公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。 法定代表人：张建，公司总经理。 ……