民事其他 （2014）民申字第1959号

根据本院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信夫或妻一方做出的处理为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，黄桂华转让其与郭彦钊共同共有的涉案房屋，属于对夫妻共同财产做出重要处理，应当由夫妻双方协商一致。但是，对于黄桂华与孙楠楠订立房屋买卖合同的效力问题，应当综合案件事实，根据郭彦钊对房屋买卖合同是否明知、受让人孙楠楠是否为善意等因素进行综合分析认定。原审判决查明在房屋买卖合同签订后，黄桂华于2012年6月30日给孙楠楠发送一条短信，内容为：“小孙，我的卡号：招商银行郭彦钊6226090100609219汇后告知即可。”同日，孙楠楠向郭彦钊的银行账户汇购房款15万元。郭彦钊认可其最迟于2012年7月2日得知孙楠楠的上述汇款行为，也承认未将上述款项退还给孙楠楠，亦未向孙楠楠及我爱我家公司提出异议和阻止其妻黄桂华出售涉案房屋。上述事实证明郭彦钊知道黄桂华卖房的情况，并未提出异议。应当视为郭彦钊同意其妻黄桂华卖房。孙楠楠

根据本院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信夫或妻一方做出的处理为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，黄桂华转让其与郭彦钊共同共有的涉案房屋，属于对夫妻共同财产做出重要处理，应当由夫妻双方协商一致。但是，对于黄桂华与孙楠楠订立房屋买卖合同的效力问题，应当综合案件事实，根据郭彦钊对房屋买卖合同是否明知、受让人孙楠楠是否为善意等因素进行综合分析认定。原审判决查明在房屋买卖合同签订后，黄桂华于2012年6月30日给孙楠楠发

{C}中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1959号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：郭彦钊。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄桂华。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：孙楠楠。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：刘田，该公司董事长。再审申请人郭彦钊、黄桂华为与被申请人孙楠楠、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱……