房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1026号

关于案涉房屋，作为出让方的丁彦声不能举证证明房屋所使用土地为国有土地使用权，根据案涉房屋所处位置，双方当事人对房屋性质的自认，可以认定案涉房屋所使用的土地为集体所有性质。对在集体土地上修建的房屋进行转让，出让方和受让方应均须为同一集体经济组织成员，所出让的房屋使用的土地也应属出让方、受让方所在的集体经济组织所有。丁风霞、丁彦声买卖既非出让方、又非受让方所在的集体经济组织所有土地上的房屋，会导致集体土地所有权的落空，损害社会公共利益，因此丁风霞、丁彦声达成的买卖案涉房屋的口头协议无效。所以丁风霞要求丁彦声返还购房款的主张，依法应予支持。关于丁风霞主张的利息、丁彦声辩称的房屋差价损失和占有使用费等，由于签订买卖合同时丁风霞、丁彦声均已经知道案涉房屋性质，却仍要进行买卖行为，双方均存在过错，故各自损失应当各自承担。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：丁彦声于判决生效后十日内返还丁风霞购房款119000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事

关于案涉房屋，作为出让方的丁彦声不能举证证明房屋所使用土地为国有土地使用权，根据案涉房屋所处位置，双方当事人对房屋性质的自认，可以认定案涉房屋所使用的土地为集体所有性质。对在集体土地上修建的房屋进行转让，出让方和受让方应均须为同一集体经济组织成员，所出让的房屋使用的土地也应属出让方、受让方所在的集体经济组织所有。丁风霞、丁彦声买卖既非出让方、又非受让方所在的集体经济组织所有土地上的房屋，会导致集体土地所有权的落空，损害社会公共利益，因此丁风霞、丁彦声达成的买卖案涉房屋的口头协议无效。所以丁风霞要求丁彦声返还购房款的主张，依法应予支持。关于丁风霞主张的利息、丁彦声辩称的房屋差价损失和占有使用费等

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1026号上诉人(原审被告)：丁彦声，男，1981年9月1日出生，汉族，住邓州市。被上诉人(原审原告)：丁风霞，女，1971年6月25日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师，特别授权。上诉人丁彦声因与被上诉人丁风霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省邓州市人民法院（2020）豫1381民初3523号民事判决……