房屋租赁合同纠纷 （2017）甘11民终934号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案双方签订的书面租赁合同期限已届满，且临洮县良种繁殖场起诉前，在合同到期之前及之后多次口头或书面通知海源公司搬离，表明临洮县良种繁殖场不再同意再续租，给了海源公司做好搬离准备的合理期限。合同约定不得在界定范围内搞永久性建筑，可以搞临时性建筑，但承包期满后应自行拆除，由此，对于海源公司承租后所修建的锅炉房、办公用房等临时性建筑其应自行拆除。临洮县良种繁殖场的第一项请求于法有据，应予以支持。对于请求的未付租金，海源公司认可，亦应支持。对于海源公司辩称临洮县良种繁殖场擅自解除合同属违约，要求承担1万元违约金，并由其享受承包温室被征用后的补偿款，赔偿自2016年9月始至今的相关经济损失60多万元的意见，经审查，临洮县良种繁殖场虽然因本县政策性调整征用包括出租给海源公司的温棚在内的土地，但在合同期内已通知海源公司搬离，海源公司在合同期满后至今也未搬离，故不存在临洮县良种繁殖场违约的情形，海源公司要求承担违约金的理由无依据。海源公司至今未搬离，亦不存在任何损失，其请求赔偿经济损失的数额既无证据

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案双方签订的书面租赁合同期限已届满，且临洮县良种繁殖场起诉前，在合同到期之前及之后多次口头或书面通知海源公司搬离，表明临洮县良种繁殖场不再同意再续租，给了海源公司做好搬离准备的合理期限。合同约定不得在界定范围内搞永久性建筑，可以搞临时性建筑，但承包期满后应自行拆除，由此，对于海源公司承租后所修建的锅炉房、办公用房等临时性建筑其应自行拆除。临洮县良种繁殖场的第一项请求于法有据，应予以支持。对于请求的未付租金，海源公司认可，亦应支持。对于海源公司辩称临洮县良种繁殖场擅自解除合同属违约，要求承担

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终934号上诉人(原审被告)：临洮县海源商贸有限公司，住所地临洮县北五里铺红旗桥海源物流。法定代表人：陈作海，该公司经理。委托诉讼代理人：于小慧，甘肃洮鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临洮县良种繁殖场，住所地临洮县洮阳镇北五里铺。法定代表人：全世佑，系该场场长。上诉人临洮县海源商贸有限公司（以下简称海源公司）因与被上诉人临洮县良……