房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02156号

蒋胜余与郭群、张昌能双方签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思表示，约定了房屋面积和价款，具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，蒋胜余依照合同约定，支付购房款25000元，郭群、张昌能向蒋胜余交付了住房，并将办好的房产证交付蒋胜余，该房屋买卖合同有效，并已实际履行。现蒋胜余与郭群、张昌能对2003年4月30日签订的协议书中载明的“房产证由甲方（即本案郭群、张昌能）办理，土地使用证不予办理。”解释不一。蒋胜余认为，该条款意思是郭群、张昌能负责办理房产证和负担办房产证费用，土地使用证办证费用由蒋胜余自己负责，且郭群、张昌能已将房产证办好交给蒋胜余，而郭群、张昌能认为该条款意为土地证不予办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用以随之转让，但地上建筑物

蒋胜余与郭群、张昌能双方签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意思表示，约定了房屋面积和价款，具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，蒋胜余依照合同约定，支付购房款25000元，郭群、张昌能向蒋胜余交付了住房，并将办好的房产证交付蒋胜余，该房屋买卖合同有效，并已实际履行。现蒋胜余与郭群、张昌能对2003年4月30日签订的协议书中载明的“房产证由甲方（即本案郭群、张昌能）办理，土地使用证不予办理。”解释不一。蒋胜余认为，该条款意思是郭群、张昌能负责办理房产证和负担办房产证费用，土地使用证办证费用由蒋胜余自己负责，且郭群、张昌能已将房产证办好交给蒋胜余，而郭群、张昌能认为该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02156号上诉人（原审被告）：郭群，住重庆市大足区。上诉人（原审被告）：张昌能（曾用名：张昌伦），住重庆市大足区。二上诉人的委托代理人：曾华，重庆市大足区法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：蒋胜余，住重庆市大足区。委托代理人：李国斌，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。上诉人郭群、张昌能与被上诉人蒋胜余房屋买卖合同纠……