房屋租赁合同纠纷 （2016）皖08民终1364号

被告章含会自认其就系争房屋与江加定约定的租赁期限到2014年1月31日期满，此后没有续签合同，但依然由其租赁，且章含会将系争房屋转租给原告余小丽后，原告实际占有使用系争房屋长达一年之久，由此可推定江加定同意章含会在租赁期满后继续承租并同意章含会转租给原告，故原告余小丽与被告章含会签订的《租赁协议》真实有效，当事人双方均应当全面履行自己的义务。被告章含会在其与原告余小丽约定的租赁期限内拒收原告租金并要求原告退租，加上江加定对系争房屋断电行为，导致原告实际无法继续承租，被告章含会的违约行为导致合同目的不能实现，故原告余小丽要求解除其与被告章含会签订的《租赁协议》并由被告章含会返还履约保证金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告章含会单方违约，应当承担违约责任，原告余小丽要求其赔偿经济损失49507元的诉讼请求，系按年度租金标准要求赔偿损失，符合双方约定，本院予以支持。原告因本次诉讼支付的律师代理费，系被告违约所致，应包含在原、被告《租赁协议》所约定的违约赔偿损失内，不能重复主张，故本院对原告要求被告赔偿律师代理费的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（

被告章含会自认其就系争房屋与江加定约定的租赁期限到2014年1月31日期满，此后没有续签合同，但依然由其租赁，且章含会将系争房屋转租给原告余小丽后，原告实际占有使用系争房屋长达一年之久，由此可推定江加定同意章含会在租赁期满后继续承租并同意章含会转租给原告，故原告余小丽与被告章含会签订的《租赁协议》真实有效，当事人双方均应当全面履行自己的义务。被告章含会在其与原告余小丽约定的租赁期限内拒收原告租金并要求原告退租，加上江加定对系争房屋断电行为，导致原告实际无法继续承租，被告章含会的违约行为导致合同目的不能实现，故原告余小丽要求解除其与被告章含会签订的《租赁协议》并由被告章含会返还履约保证金的诉讼请

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1364号上诉人（原审被告）：章含会。委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余小丽。委托诉讼代理人：李兰，安徽益上律师事务所律师。原审第三人：安庆市叶祠经贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市宜秀区大桥办事处叶祠社居委。法定代表人：王晓毛，叶祠社居委主任。上诉人章含会因与被上诉人余小丽、原审第三人安庆市叶祠……