房屋买卖合同纠纷 （2016）云04民终328号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，龙马公司与永佳公司签订的《房产转让协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据查明的情况，双方已按约定履行了支付价款及交付房产的义务，但在办理产权变更登记手续过程中发生争议。对此，因双方合同约定，永佳公司应于龙马公司支付第三笔转让款540万元后三十个工作日内将转让资产的房屋所有权和土地使用权及25个车位的他项权证全部变更登记至龙马公司名下，而永佳公司确实未在该约定期限内办理完上述产权变更登记手续，但龙马公司于2014年9月9日以《股东会决议书》的形式明确产权变更登记主体为龙马公司，按最快捷、最简单方式办理，产权证本数量与原来一样，不作任何合并和分割，地下车位，地下车位他项权证一位一证14年11月6日委托赵秀芳为公司代理人，全权代表公司办理过户的相关事宜，后龙马公司又于2014年12月30日以函的形式要求以每层为一个单元，每层办理一本房产证和一本土地证，共办八本房产证、八本土地证，地下25，地下25个停车位，以每个车位为一个单元办理一个证，共计25本证。一审根据上述查明的事实，
摘要
《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，龙马公司与永佳公司签订的《房产转让协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据查明的情况，双方已按约定履行了支付价款及交付房产的义务，但在办理产权变更登记手续过程中发生争议。对此，因双方合同约定，永佳公司应于龙马公司支付第三笔转让款540万元后三十个工作日内将转让资产的房屋所有权和土地使用权及25个车位的他项权证全部变更登记至龙马公司名下，而永佳公司确实未在该约定期限内办理完上述产权变更登记手续，但龙马公司于2014年9月9日以《股东会决议书》的形式明确产权变更登记主体为龙马公司，按
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终328号上诉人（原审原告）玉溪市龙马集团有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区红塔大道**。法定代表人薛志斌，董事长。委托代理人陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南永佳房地产开发有限公司。。住所地：云南省玉溪市红塔区南北大街***……