商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终2034号

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，且已经实际履行，被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付了购房款，被告未能在合同约定期限内为原告办理产权登记，应当按照合同约定承担违约责任。被告关于办理房产证属于行政机关的行政行为，不是其职责的辩解意见缺乏法律依据，不予采纳，被告应按照合同约定为原告办理所购房屋所有权证书。被告至今未能按约定为原告办理所购买房屋的初始登记和转移登记显属违约，应当按照法律的规定和合同的约定向原告支付已付房款2%的违约金，故原告的诉讼请求，本院依法应予支持。遂判决：一、被告咸阳凯发房地产开发有限责任公司于本判决生效后90日内为原告李蕾办理尚城公馆2号楼1单元3层10301号房屋的产权证书。二、被告咸阳凯发房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内支付原告李蕾迟延登记的违约金5863元。三、驳回原告李蕾的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担20元，被告承担30元。经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：1、一审判决认定办理房屋产权证书的主体是否正确；2、被上诉人要求上诉人承担办理初始登记违约金的诉请是否已

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，且已经实际履行，被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付了购房款，被告未能在合同约定期限内为原告办理产权登记，应当按照合同约定承担违约责任。被告关于办理房产证属于行政机关的行政行为，不是其职责的辩解意见缺乏法律依据，不予采纳，被告应按照合同约定为原告办理所购房屋所有权证书。被告至今未能按约定为原告办理所购买房屋的初始登记和转移登记显属违约，应当按照法律的规定和合同的约定向原告支付已付房款2%的违约金，故原告的诉讼请求，本院依法应予支持。遂判决：一、被告咸阳凯发房地产开发有限责任公司于本判决生效后90日内为原告李蕾办理尚城公馆2号楼

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终2034号上诉人（原审被告）咸阳凯发房地产开发有限责任公司，住所地陕西省咸阳市礼泉县兴礼路家友大厦四楼29号，组织机构代码证：77695919-8。法定代表人韩文凯，系该公司总经理。委托代理人梁卫江，男，1983年10月1日生，汉族，住西安市曲江新区，公司法务部员工。被上诉人（原审原告）李蕾，女，1985年3月28日生，汉族，住咸阳市……