物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4469号

原告系经过合法成立的业主委员会，且为被告小区的前期物业服务提供者。被告作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告提出的物业费没有收费标准以及收取物业费标准没有经过50%以上的业主同意，原审法院经核实，原告系中华园小区第三届业主委员会，中华园小区自业主委员会成立以来，一直都自行管理，原告收取的费用实际为物业费和水费；关于物业费和水费收费依据以及标准问题，从2007年以来，该园区一直按照上述标准收取物业费，因无法按户查表，水费亦采用上述收费标准，且原告已提供卫生清扫、路灯照明、24小时供水、管路维护等服务，原告自行供水，必然产生相关维修等费用；虽然原告未履行相关收费程序，但从该园区的管理以及大部分业主均缴纳相关费用等实际情况，为维护广大业主的利益，被告应当缴纳物业费和水费，因此，对被告的抗辩主张不予采纳，因原告认可被告在2011年1月1日至2014年12月31日间曾缴纳物业费和水费共计1，290元，故确认被告应向原告支付2011年1月1日至2014年12月31日的物业费和水费共计3510元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共

原告系经过合法成立的业主委员会，且为被告小区的前期物业服务提供者。被告作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于被告提出的物业费没有收费标准以及收取物业费标准没有经过50%以上的业主同意，原审法院经核实，原告系中华园小区第三届业主委员会，中华园小区自业主委员会成立以来，一直都自行管理，原告收取的费用实际为物业费和水费；关于物业费和水费收费依据以及标准问题，从2007年以来，该园区一直按照上述标准收取物业费，因无法按户查表，水费亦采用上述收费标准，且原告已提供卫生清扫、路灯照明、24小时供水、管路维护等服务，原告自行供水，必然产生相关维修等费用；虽然原告未履

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4469号上诉人（原审被告）：依磊，男，1980年10月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：依涉，男，1951年5月19日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳市浑南新区中华园业主委员会，住所地沈阳市浑南区富民南街中华园小区。负责人：吴奂涛，该委员会主任。上诉人依磊因与被上诉人沈阳市浑南新区中华园业主委员会……