房屋买卖合同纠纷 （2013）铁民一终字第00618号

原、被告买卖的房屋在中国银行铁岭分行有按揭贷款，原、被告签订房屋买卖合同未经中国银行铁岭分行同意，该房屋买卖合同无效，被告应将收取的房款及原告偿还的按揭贷款返还给原告，对原告要求返还房款及按揭贷款的诉讼请求，本院予以支持，返还的房屋价款以被告实际收到的价款15万元为准。本案诉争房屋的房屋所有权证上已注明该房屋抵押给中国银行铁岭分行，因此原、被告均存在过错，应各自承担相应的责任，被告不应向原告承担赔偿责任，对要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告王某某未按传票传唤到庭，应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决）、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条二款（抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）、《中华人民共和国合同法》第五十八条（合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任）的规定，判决如下：一

原、被告买卖的房屋在中国银行铁岭分行有按揭贷款，原、被告签订房屋买卖合同未经中国银行铁岭分行同意，该房屋买卖合同无效，被告应将收取的房款及原告偿还的按揭贷款返还给原告，对原告要求返还房款及按揭贷款的诉讼请求，本院予以支持，返还的房屋价款以被告实际收到的价款15万元为准。本案诉争房屋的房屋所有权证上已注明该房屋抵押给中国银行铁岭分行，因此原、被告均存在过错，应各自承担相应的责任，被告不应向原告承担赔偿责任，对要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告王某某未按传票传唤到庭，应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）铁民一终字第00618号上诉人（原审原告）：张某。委托代理人：闫某某。被上诉人（原审被告）：安某。被上诉人（原审被告）：王某某。上诉人张某为与被上诉人安某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服银州区人民法院（2013）铁银民二初字第00174号民事判决，上诉本院，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某及委托代理人闫某某，被上诉人安某到庭……