房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终2370号

本案是房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，针对正源公司的上诉，本案二审的争议焦点在于正源公司应否承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向李佳、李晓龙提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2015年2月19日前向李佳、李晓龙提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月9日才向李佳、李晓龙提交办证所需相关资料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对前述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公司对此并无过错，故其不存在违约行为，亦不应承担相应的违约责任。对此，本院认为，根据民事诉讼活动中“谁主张、谁举证”的原则，正源公司应对其主张负有相应的举证义务，但其在一、二审诉讼过程中均未向法院提交充分、有效的证据予以证实，故正源公司的该主张缺乏证据支持，本院不予采纳。原审判决认定正源公司存在逾期办

本案是房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，针对正源公司的上诉，本案二审的争议焦点在于正源公司应否承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用后360天内向李佳、李晓龙提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2015年2月19日前向李佳、李晓龙提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月9日才向李佳、李晓龙提交办证所需相关资料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对前述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2370号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人麦艳芳。委托代理人李福权，广东东成律师事务所律师。委托代理人许鸽。被上诉人（原审原告）李佳，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人马成，广东德寰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晓龙，男，汉族，住广东省佛山市佛山。委托代理人马成，广东德寰律……