房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8528号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点在于：第一，合同相对方为刘金磊还是孟会茹。根据合同相对性，孟会茹、刘金磊买房时为夫妻关系亦为共同买受人，存量房屋买卖合同买受人为刘金磊不影响合同的履行。现刘金磊夫妇已经按照约定履行给付房价款的义务，吴智以居间合同相对方为孟会茹，买卖合同为刘金磊为由，认为孟会茹与刘金磊恶意串通导致合同可撤销没有法律依据，吴智应履行合同约定的义务。第二，关于税费一节，买卖双方均确认房屋总价款系280万元。故应以280万元计税价格办理房屋权属转移登记手续。现双方拆分房屋总价款以108万元为网签价格完成网签并作为计税价格依据，存在避税之嫌。吴智虽辩称其要求刘金磊、孟会茹按照房价款280万元重新进行网签，但未能提供证据证明其主张，故法院认定双方均存在避税之过错，并按照双方过错确定税费负担。本案中，刘金磊与吴智签订《存量房屋买卖合同》之时，刘金磊可以合理预期己方应负担的本次交易涉及的税费系以108万元为计税基础。因吴智不配合办理房屋权属转移登记手续造成的超出以108万元为计税基础计算的税费额度，应由

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点在于：第一，合同相对方为刘金磊还是孟会茹。根据合同相对性，孟会茹、刘金磊买房时为夫妻关系亦为共同买受人，存量房屋买卖合同买受人为刘金磊不影响合同的履行。现刘金磊夫妇已经按照约定履行给付房价款的义务，吴智以居间合同相对方为孟会茹，买卖合同为刘金磊为由，认为孟会茹与刘金磊恶意串通导致合同可撤销没有法律依据，吴智应履行合同约定的义务。第二，关于税费一节，买卖双方均确认房屋总价款系280万元。故应以280万元计税价格办理房屋权属转移登记手续。现双方拆分房屋总价款以108万元为网签价格完成

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8528号上诉人（原审被告）：吴智，男，1983年7月7日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴瑞明，男，1957年5月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张建芹，女，1956年3月28日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：孟会茹，女，1982年1月16日出生，住北京市怀柔区。被上诉人兼被上诉人孟会茹委托诉讼代理人：刘……