房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终5586号

双方于2015年7月8日网签的《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，余建春履行付款义务，正沃公司应当按照合同约定的期限将符合交付条件的房屋交付给余建春。本案中原、被告签订的合同第十一条约定的交房日期为2015年12月31日前，而实际交房日期为2016年7月14日，正沃公司逾期交房应当根据合同第十二条规定支付逾期交房违约金。正沃公司主张余建春已选择了第贰种方案即补充协议第13条，余建春给予正沃公司180天的宽展期，宽展期内正沃公司无需承担违约责任；余建春对此予以否认。合同第十二条约定，“乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任”，按照一般理解该条赋予乙方即余建春选择的权利，现余建春明确表示不选择第贰种方案，故对于正沃公司的该主张，一审法院不予采纳。正沃公司已经支付余建春2016年7月1日至2016年7月13日逾期交房违约金，故余建春要求正沃公司支付以总房款748763元为基数，按照总房款日万分之一，计算2016年1月1日至2016年6月30日（主张180天）逾期交房违约金13477.73元（

双方于2015年7月8日网签的《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，余建春履行付款义务，正沃公司应当按照合同约定的期限将符合交付条件的房屋交付给余建春。本案中原、被告签订的合同第十一条约定的交房日期为2015年12月31日前，而实际交房日期为2016年7月14日，正沃公司逾期交房应当根据合同第十二条规定支付逾期交房违约金。正沃公司主张余建春已选择了第贰种方案即补充协议第13条，余建春给予正沃公司180天的宽展期，宽展期内正沃公司无需承担违约责任；余建春对此予以否认。合同第十二条约定，“乙方有权选

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终5586号上诉人（原审被告）：青岛正沃实业有限公司。法定代表人：崔峰科，董事长。委托诉讼代理人：韩鸿恩，北京天稳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正修，山东海之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余建春。委托诉讼代理人：孙世强，山东惠强律师事务所律师。上诉人青岛正沃实业有限公司（以下简称正沃公司）因与被上诉人余建春房屋买卖合同纠纷……