房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第96号

依法成立的合同，自成立时生效。原告柴常鹏与被告中鹏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，被告负有按照约定日期交付房屋的义务，因被告未能提交证据证实逾期交房是因出现了合同约定的可以延期交房的特殊原因，故被告的逾期交房行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告关于被告承担自2014年5月31日至2014年11月1日逾期交房154日，每日按总房款396564元的万分之三计18321.30元违约金的诉请，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告甘肃中鹏房地产开发有限公司给付原告柴常鹏违约金18321.30元，于判决生效后10日内付清。一审宣判后，被告中鹏房地产公司不服，向本院提起上诉，请求撤销嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第182号民事判决，驳回原告柴常鹏的诉讼请求。其理由：1、中鹏房地产公司由于政府的因素和政策性原因未能在合同约定的期限内交房，但原告柴常鹏于2014年11月30日进行了验房收房，并享受了公司在物业、取暖费等方

依法成立的合同，自成立时生效。原告柴常鹏与被告中鹏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，被告负有按照约定日期交付房屋的义务，因被告未能提交证据证实逾期交房是因出现了合同约定的可以延期交房的特殊原因，故被告的逾期交房行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告关于被告承担自2014年5月31日至2014年11月1日逾期交房154日，每日按总房款396564元的万分之三计18321.30元违约金的诉请，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告甘肃

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第96号上诉人（原审被告）甘肃中鹏房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号第27层001室。法定代表人ＸＸ举，该公司董事长。委托代理人赵斌，甘肃法成律师事务所律师。委托代理人赵生梅，该公司职工。被上诉人（原审原告）柴常鹏上诉人甘肃中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏房地产公司）因与被上诉人柴常鹏房屋买卖合同纠……