房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终8072号

朱亮贤与宗为江之间成立合法有效的买卖合同关系，双方应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。双方在签订合同之时，宗为江承诺在2016年11月30日前拿到涉案房屋的房产证，并约定在该日前向中介提供相关证件办理过户，但在逾期之后，宗为江并未提供相应房产证件配合办理过户手续，却明确表示需涨价方才同意继续交易，明显违背诚实、信用的这一最基本的合同原则，理应承担违约责任。宗为江辩称由于房产开发商原因才没有办理出房产证进而没有与原告朱亮贤办理过户，首先，宗为江、王春荣未提供相应证据证明未办理房屋产权证书之责任在该房产的开发商；其次，宗为江在房产开发商逾期交房之后，通过诉讼方式确认了由房产开发商代宗为江办理房地产权属证书（包括房屋所有权证、土地使用权证），并确认于2013年12月31日前将上述证书原件交付宗为江。在房产开发商逾期仍未交付房地产权属证书之后，至宗为江向朱亮贤承诺拿到房产证的2016年11月30日近三年时间，宗为江未就与房产开发商之间的调解书申请强制执行，怠于办理房地产权属证书；其三，宗为江在逾期后，明确表示需加价方才出售涉案房产，拒绝履行与原告朱亮贤之间的合同。因此对该辩称本

朱亮贤与宗为江之间成立合法有效的买卖合同关系，双方应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。双方在签订合同之时，宗为江承诺在2016年11月30日前拿到涉案房屋的房产证，并约定在该日前向中介提供相关证件办理过户，但在逾期之后，宗为江并未提供相应房产证件配合办理过户手续，却明确表示需涨价方才同意继续交易，明显违背诚实、信用的这一最基本的合同原则，理应承担违约责任。宗为江辩称由于房产开发商原因才没有办理出房产证进而没有与原告朱亮贤办理过户，首先，宗为江、王春荣未提供相应证据证明未办理房屋产权证书之责任在该房产的开发商；其次，宗为江在房产开发商逾期交房之后，通过诉讼方式确认了由房产开发商代

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8072号上诉人（原审被告）:宗为江，男，1977年12月23日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上诉人（原审被告）:王春荣，女，1976年3月30日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：朱唐盛，江苏剑桥人律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原审原告）:朱亮贤，男，1987年3月22日出生，汉族，住江西省贵溪市。……