房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第04163号

罗传余未依双方合同的约定按时交纳租金是事实，且罗传余可以通过其他方式交纳门面租金，亦可以要求磐鸿公司提供正确的账号名称。后经磐鸿公司多次催缴，直至合同期满，罗传余仍分文未交，罗传余怠于交纳租金的行为已构成违约，应根据合同约定承担总租金10%的违约金，故罗传余的抗辩理由不能成立。2、磐鸿公司是否有权要求罗传余返还门面并支付占用费。磐鸿公司主张租赁合同届满，罗传余并未如约将门面腾空而是继续使用该门面经营，故要求罗传余返还门面并按照原合同租金标准（6758.3元／30天=225.27元／天）支付占有使用费。罗传余认为双方在租赁合同中明确罗传余享有优先续租权，现要求继续承租门面；若是不再续租，磐鸿公司应赔偿其相应的装修损失费以及阁楼费。原审法院认为，双方在租赁合同中约定，租赁期满，罗传余在同等条件下对该门面享有优先承租权。但罗传余并未提供磐鸿公司欲将诉争门面出租给他人的相关证据，且罗传余在租赁期间长期欠缴租金的行为应成为磐鸿公司排除适用优先承租权的正当理由，故罗传余享有优先承租权的条件不成就，罗传余要求继续承租而拒不返还门面的抗辩理由，原审法院不予采信。同时，双方在合同中已经明确约定，承租的门

罗传余未依双方合同的约定按时交纳租金是事实，且罗传余可以通过其他方式交纳门面租金，亦可以要求磐鸿公司提供正确的账号名称。后经磐鸿公司多次催缴，直至合同期满，罗传余仍分文未交，罗传余怠于交纳租金的行为已构成违约，应根据合同约定承担总租金10%的违约金，故罗传余的抗辩理由不能成立。2、磐鸿公司是否有权要求罗传余返还门面并支付占用费。磐鸿公司主张租赁合同届满，罗传余并未如约将门面腾空而是继续使用该门面经营，故要求罗传余返还门面并按照原合同租金标准（6758.3元／30天=225.27元／天）支付占有使用费。罗传余认为双方在租赁合同中明确罗传余享有优先续租权，现要求继续承租门面；若是不再续租，磐鸿公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04163号上诉人（原审被告）罗传余。委托代理人宋磊，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南磐鸿置业有限公司，住所地湖南省长沙县星沙镇茶叶市场办公室A1栋。法定代表人李容平。委托代理人陈玲，湖南金州律师事务所律师。上诉人罗传余因与被上诉人湖南磐鸿置业有限公司（以下简称磐鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法……